Онлайн-нотариат, наследство и защита пожилых: Президент Нотариальной палаты Севастополя Ольга Каленкович в гостях у КрымПресс
В этом интервью — о рисках, с которыми сталкиваются граждане, мифах вокруг завещаний и реальных механизмах защиты прав в спорных ситуациях.
Цифровой нотариат: когда «щупать руками» необязательно
Корреспондент: Как оформить сделку с недвижимостью полностью онлайн? Какие гарантии, что такие сделки исключительно надёжные?
Ольга Каленкович: На сегодняшний день существует 11 видов полностью удалённых нотариальных действий, установленных законодательством. Для рядовых граждан наиболее востребованы два сервиса: получение выписки из Реестра уведомлений о залоге движимого имущества (РУДЗ) и получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Выписка из РУДЗ необходима при покупке или продаже автомобиля. Если вы продавец, вы можете зарегистрироваться на сайте Федеральной нотариальной палаты, направить запрос, оплатить госпошлину онлайн — и получить полную выписку о вашем транспортном средстве. Это подтвердит покупателю, что автомобиль не находится в залоге. Если же вы покупатель и уже приобрели машину, но позже обнаружили «сюрприз» — залог, о котором не знали, — вам потребуется выписка для решения вопросов снятия запрещения при погашении кредита. Также, если вы планируете купить машину – вы заказываете сокращенную выписку. Она содержит урезанную информацию, но достаточна для обращения в суд с целью защиты своих прав.
Выписка из ЕГРН онлайн особенно актуальна в бытовых конфликтах. Представьте: вас затопили соседи сверху, а вы не знаете, на кого подавать иск. Онлайн-запрос к нотариусу предоставит данные собственника — те сведения, которые допустимо раскрыть третьему лицу. Этого достаточно для составления искового заявления. Документ поступит к вам в электронном виде без необходимости личного визита.
Важно понимать: такие онлайн-услуги безопасны, потому что нотариус при их оформлении использует те же закрытые системы проверки, что и при очном приёме — реестры МВД, данные о дееспособности, информация об арестах, ЕГР ЗАГС. Разница лишь в форме взаимодействия: вы общаетесь через личный кабинет, а не через стекло в кабинете нотариуса.
Корр.: А что насчёт дистанционных сделок с недвижимостью, когда участники находятся в разных регионах?
О.К.: Это отдельный формат — так называемые «дистанционные сделки». Каждый участник приходит к нотариусу по месту своего фактического нахождения, а дальше процесс идёт через защищённые каналы видеосвязи. Такой подход особенно востребован сейчас, когда авиасообщение ограничено, а поездка на поезде занимает много времени. Спрос на такие услуги заметно вырос за последний год.
Процедура полностью регламентирована: нотариусы общаются между собой, проверяют документы через единую информационную систему, удостоверяют личность сторон. Риски минимальны — сюрпризы возможны только если одна из сторон сознательно ввела другую в заблуждение. Но это уже вопрос не к нотариату, а к добросовестности участников сделки.
Наследство за рубежом: сложности с «недружественными» странами и землёй в приграничных зонах
Корр.: Как получить наследство, если наследодатель умер за границей, а страна в «недружественном» списке? Или наоборот — имущество за рубежом, а наследодатель был гражданином России?
О.К.: Ключевой принцип наследственного права: дело открывается по месту жительства наследодателя на момент смерти. Если он постоянно проживал в России — дело заводится у нас, даже если движимое имущество находится за рубежом. Если наследодатель жил за границей — параллельно открываются дела и там, и в России (если есть объекты недвижимости на нашей территории).
Рассмотрим варианты:
движимое имущество (как правило деньги на счетах): если через международные запросы банк подтвердит наличие средств, российский нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Примут его в другой стране или нет — зависит от её законодательства, но международные договоры обязывают это делать.
недвижимость:оформляется строго по законам страны, где она находится. Если квартира в Севастополе, а наследодатель жил в Беларуси — свидетельство выдаёт наш нотариус. Если объект в Украине — вопрос решается по украинскому праву через местные органы нотариата.
земельные участки:здесь возникают серьёзные сложности из-за Указа о приграничных территориях, сложности у наследников-иностранцев. В Севастополе почти все муниципалитеты относятся к приграничным зонам, поэтому земля не может находиться в собственности иностранцев — независимо от того, из «дружественной» или «недружественной» страны гражданин. Выход — одновременная подача на регистрацию права по наследству и договора отчуждения в пользу россиянина. Регистрирующий орган не оформит новое право по наследству, но сразу зарегистрирует его переход в пользу гражданина РФ.
Что касается расчётов с иностранцами: с гражданами дружественных стран — только безналично; с недружественных — через специальные счета типа «С». Налоговая инспекция строго контролирует соблюдение этого правила: штраф составляет 100% от стоимости проданного имущества.
Самый сложный «кейс» — Украина. Российских консульств там нет, поэтому для оформления доверенностей людям приходится выезжать в соседние страны (Молдавия, Казахстан, Армения), где есть Посольства/Консульства РФ. Только там можно удостоверить документ и направить его российскому нотариусу в формате равнозначного документа, как говорят «в электронной форме».
Дееспособность: как нотариус защищает граждан от необдуманных решений
Корр.: Как нотариус проверяет дееспособность при оформлении сделки? Нужны ли дополнительные экспертизы?
О.К.: Здесь важно различать понятия. Лишить дееспособности может только суд — факт признания недееспособным фиксируется в специальных реестрах. Простое наблюдение у психиатра или даже стояние на учёте в диспансере ещё не означает недееспособности.
Нотариус — не врач-психиатр, и закон не требует от него наличие такой квалификации. Но в процессе общения он оценивает «сделкоспособность» — способность человека понимать значение своих действий и руководить ими именно в момент совершения нотариального действия. Это происходит в ходе диалога: нотариус задаёт уточняющие вопросы, выясняет мотивы, круг родственников.
Обязательная процедура — запросы в реестры: выписка из ЕГРН о дееспособности (данные до 2014 года) и запрос в Социальный фонд (после 2014 года). Если человек признан судом недееспособным — сделка не состоится без участия опекуна и органа опеки и попечительства. Но если формально дееспособность есть, а сомнения остаются — нотариус вправе отказать в совершении действия, если сочтёт, что человек не понимает последствий.
Особое внимание уделяется пожилым людям. Сейчас нотариусы активнее выясняют: куда переезжает бабушка, кто её сопровождает, есть ли у неё другие родственники, собирается ли и кому собирается отдать деньги. Это не вмешательство в частную жизнь, а мера защиты. По данным правоохранительных органов, соседи всё чаще сообщают о пропавших пожилых людях или подозрительной активности вокруг них — и такие сигналы оперативно проверяются.
Дарение или рента: как защитить пожилого человека от обмана
Корр.: Как защитить пожилого родственника от навязанных сделок и мошенников при оформлении дарения или ренты?
О.К.: Здесь принципиальная разница между договорами:
дарение— безусловная и безвозмездная сделка. Подарил — потерял. В договоре нельзя прописать: «дарю, но остаюсь жить» или «дарю при условии ухода». Такие условия делают договор ничтожным. Если бабушка подарит квартиру постороннему человеку, а тот попросит её съехать — с юридической точки зрения он прав. Вернуть имущество почти невозможно. Единственное условие, которое можно прописать – это если Даритель переживет Одаряемого – эта квартира вернется в собственность Дарителя.
пожизненное содержание с иждивением(рента) — гораздо надёжнее. Собственник передаёт квартиру, но за ним закрепляется право пожизненного проживания в ней, а получатель обязан обеспечивать уход, питание, медицинскую помощь. Если обязательства не выполняются, пожилой человек может обратиться в суд — и на 90% таких дел договор расторгается с возвратом имущества.
Нотариусы сегодня особенно внимательны к сделкам с пожилыми: задают дополнительные вопросы, выясняют круг родственников, уточняют мотивы. Но главная защита — не формальная, а социальная: соседи, участковые, органы опеки. В последнее время участились случаи, когда соседи сообщают о пропавших бабушках или подозрительной активности вокруг пожилых людей — и правоохранительные органы оперативно реагируют.
Корр.: Можно ли оспорить сделку дарения?
О.К.: Любое нотариальное действие можно оспорить в суде — это право закреплено Конституцией РФ. Но основания должны быть вескими:
сделка совершена под обманом или угрозой;
наследодатель был недееспособен (но это нужно доказать посмертно через судебно-психиатрическую экспертизу — не ту справку из частной клиники, которую можно купить за деньги);
нарушена процедура оформления.
Просто «я сын, почему мне ничего не досталось» — не основание. Суд будет выяснять: почему наследодатель исключил вас из завещания? Возможно, причины кроются в отношениях при жизни. Нотариус не несёт ответственности за моральную сторону сделки — он удостоверяет волю дееспособного гражданина.
Завещание: мифы, реальность и когда оно действительно нужно
Корр.: Обязательно ли заверять завещание у нотариуса? Можно ли составить самому и положить в шкаф?
О.К.: Завещание облечено в обязательную нотариальную форму — его должен удостоверить только нотариус. Исключения предусмотрены Гражданским кодексом для особых ситуаций: капитаны кораблей в плавании, командиры воинских частей в отдалённых гарнизонах, главврачи в больницах при угрозе жизни пациента. Но даже в этих случаях документ потом передаётся нотариусу для регистрации/хранения.
Завещание изготавливается в двух экземплярах: один — у вас на руках, второй — в архиве нотариуса. После прекращения деятельности нотариуса архив передаётся в нотариальную палату с 75-летним сроком хранения. Кроме того, сразу после подписания завещание сканируется и попадает в единую информационную систему нотариата — закрытый реестр, доступ к которому открывается только после подтверждения смерти.
Корр: Когда действительно нужно писать завещание?
О.К.: Не всегда. Если у вас есть дети и вы хотите разделить имущество между ними поровну — завещание излишне. Они и так получат всё по закону в равных долях. Завещание необходимо, когда:
вы хотите передать конкретный объект конкретному человеку (квартиру — Маше, машину — Пете);
наследниками должны стать люди, не входящие в первую очередь по закону (внуки при живых родителях, друзья, благотворительные организации);
вы хотите исключить кого-то из наследников (но помните об обязательной доле — см. ниже).
Важно: завещание можно менять хоть каждый день. Последнее составленное и удостоверенное у любого нотариуса будет действительным. Вы остаётесь полноправным хозяином имущества до самой смерти — можете продать, подарить, обменять то, что завещали. Нотариус при удостоверении даже не проверяет, принадлежит ли вам завещанное имущество: вы можете завещать «хоть Эйфелеву башню». Подтвердить право собственности должны будут наследники уже после вашей смерти.
Корр.: Что можно включить в завещание?
О.К.: Практически любые распоряжения:
передача имущества конкретным лицам с указанием долей;
установление условий («Васе квартиру, но с обязательством предоставить пожизненное проживание Маше»);
назначение исполнителя завещания — человека, который будет контролировать выполнение ваших волеизъявлений;
устранение наследника от наследования (с объяснением причин или без).
Но есть ограничения: завещать имущество животным в РФ нельзя. Можно обязать наследника заботиться о вашей кошке, а исполнителя завещания — следить за выполнением этого условия. Также нельзя ставить условия, противоречащие морали («получишь квартиру, если родишь десять детей») — нотариус будет беседовать с вами на эту тему, но окончательное решение примет суд.
Обязательная доля: кто защищён законом даже против воли наследодателя
Корр.: Как оформляется обязательная доля для пенсионера или инвалида, если завещание его полностью исключает?
О.К.: Закон защищает нетрудоспособных наследников первой очереди:
детей до 18 лет;
инвалидов любой группы;
родителей и супругов, достигших возраста (55 лет для женщин, 60 — для мужчин).
Если такие лица есть, но завещание их не упоминает, они получают обязательную долю — половину от того, что причиталось бы им по закону, если бы не было завещания. Пример: у умершего шесть наследников первой очереди (муж, двое родителей, трое детей, один несовершеннолетний). По закону каждый получил бы по 1/6 доле. Если завещано всё имущество третьему лицу, четверо нетрудоспособных наследников получат по 1/12 каждому (половина от 1/6). Остальные двое совершеннолетних детей без инвалидности ничего не получат. Оставшаяся доля отойдёт наследнику, указанному в завещании.
Важно: обязательная доля выделяется из завещанного имущества. Если его не хватает — из незавещанного. Суд может уменьшить размер доли, если учтёт материальное положение всех сторон, но полностью лишить права не может. Нетрудоспособные защищены законом максимально — даже если они десятилетиями не общались с наследодателем.
Корр.: Шестимесячный срок для принятия наследства пропущен — можно ли его восстановить и какие причины суд сочтёт уважительными?
О.К.: Шестимесячный срок для принятия наследства действует в России с советских времён и остаётся неизменным до сих пор. Однако пропустить его — не приговор, но и не гарантия восстановления. По закону срок можно восстановить только в судебном порядке, и здесь действует важный принцип: суд не восстанавливает срок автоматически каждому обратившемуся. Судебная практика давно устоялась, и причины вроде «я двадцать лет не общался с отцом», «меня не пускали к нему», «я живу в другом городе и работаю вахтовым методом» не считаются уважительными. Как отмечает Ольга Каленкович, из десяти поданных заявлений суд восстанавливает срок, «дай бог, в одном случае». Суд исходит из презумпции: каждый гражданин обязан проявлять интерес к судьбе близких родственников. Не проявил — упустил своё право.
Есть и альтернативный путь, не требующий обращения в суд. Если вы фактически вступили в наследство — проживали вместе с наследодателем, оплачивали коммунальные услуги, управляли имуществом, — нотариус признает вас принявшим наследство без формального заявления. Но здесь потребуются документальные подтверждения: регистрация вместе с наследодателем (умершим) квитанции об оплате, договоры, показания свидетелей. Главное — не затягивать с обращением к нотариусу даже при фактическом принятии: чем дольше проходит времени, тем сложнее доказать ваши действия как выражение воли принять наследство.
Сложные ситуации: трансмиссия, выморочное имущество, пропавшие без вести
Корр.: Что делать, если наследник по завещанию умер раньше наследодателя?
О.К.: Если наследник умер после смерти наследодателя, но не успел принять наследство в шестимесячный срок — возникает наследственная трансмиссия. Его право на наследство переходит к его собственным наследникам. В этом случае заводятся два наследственных дела: первое — после смерти наследодателя, второе — после смерти наследника. Имущество «перетекает» из одного дела в другое.
Особый случай — смерть в один день. Если в свидетельствах о смерти указано одинаковое время («одномоментная смерть»), наследование между ними не возникает. Если разница даже в минуту с переходом суток — более поздний умерший наследует после первого.
Корр.: Что происходит с имуществом, если на него никто не претендует?
О.К.: Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо все отказались от наследства или не приняли его — имущество признаётся выморочным и переходит государству. Важно: государство не «принимает» наследство — оно считается уже принявшим. Отказаться от выморочного имущества (даже если там только долги) государство не может.
Процедура занимает время: после шести месяцев для первой очереди добавляется по три месяца для каждой последующей очереди (всего восемь очередей). Как правило, органы госимущества обращаются к нотариусу через 25 месяцев после смерти. Только после этого имущество официально передаётся государству.
Корр.: Как быть, если человек пропал без вести на СВО?
О.К.: Сначала военнослужащий признается пропавшим без вести, по истечении определенного времени военная часть подаёт заявление в суд о признании военнослужащего умершим. Если поиски не дают результата, суд может признать его умершим. При этом, в свидетельстве о смерти указывается дата предполагаемой гибели (например, дата боя), а не дата вынесения решения суда. Шестимесячный срок для принятия наследства начинается именно с даты актовой записи органа ЗАГС о смерти, а не с даты смерти — это единственное исключение в законодательстве.
Для гражданских лиц процедура иная: сначала признание без вести отсутствующим, затем — умершим. Наследство открывается с даты, указанной в свидетельстве как дата смерти.
Корр.: Что делать, если спустя годы объявляется человек, утверждающий, что является ребёнком умершего, но родство никто не подтверждает?
О.К.: Такие ситуации случаются чаще, чем кажется. Человек узнаёт о смерти предполагаемого родителя спустя годы или десятилетия и заявляет свои права на наследство. Первое и самое важное правило: заявление о принятии наследства нужно подать в любом случае — даже если у вас нет документов, подтверждающих родство. Нотариус примет заявление, но выдачу свидетельства о праве на наследство приостановит до тех пор, пока родство не будет доказано.
Здесь на помощь приходит ДНК-экспертиза — в российской судебной практике она считается безусловным доказательством. Экспертиза назначается судом, и её результаты имеют приоритет над любыми другими свидетельствами. При этом важно понимать: право на наследство сохраняется даже спустя годы, если родство будет подтверждено. Как напоминает Ольга Каленкович, реестр наследственных дел частично открыт для всех граждан. На сайте Федеральной нотариальной палаты любой человек может «вбить» фамилию, имя и отчество умершего — и увидеть, открыто ли наследственное дело. Если вы узнали о смерти родственника поздно, это не освобождает от обязанности проявить инициативу и подать заявление. Но если ДНК-тест подтвердит родство — даже через десять или пятнадцать лет — право на долю в наследстве будет восстановлено, но только в судебном порядке.
Долги в наследство
Корр.: Наследуются ли долги? Что делать, если долг больше стоимости имущества?
О.К.: С осени 2023 года нотариусы обязаны запрашивать наличие/отсутствие кредитных историй умерших через Центр кредитных историй, а при наличии данных — далее бюро кредитных историй (при наличии паспортных данных). Также делаются запросы в налоговую о счетах в банках.
Но главное правило: наследник отвечает по долгам умершего только в пределах стоимости унаследованного имущества. Если долг 10 млн, а квартира стоит 8 млн — вы продадите квартиру, погасите долг из вырученных средств, а остаток долга не будете выплачивать из своих денег. Риски минимальны.
Важно: для получения полной информации о долгах и счетах необходимо предоставить нотариусу копию паспорта умершего. Без этих данных запросы в центр и бюро кредитных историй и налоговую сделать невозможно. Многие ошибочно полагают, что «банк один» — на практике у 9 из 10 умерших обнаруживаются счета в нескольких банках, включая неожиданно крупные суммы.
Специфика СВО: выплаты, сделки и признание погибшими
Корр.: Как наследуются выплаты, причитающиеся погибшим на СВО?
О.К.: Не все выплаты входят в состав наследственной массы. После гибели военнослужащего страховые выплаты по гибели распределяются в равных долях между всеми членами его семьи первой очереди: детьми, родителями и супругом(-ой). Даже если отец не участвовал в жизни ребёнка и не воспитывал его, но не был лишён родительских прав, он автоматически включается в круг получателей. Эти вопросы решаются не нотариусом, а военными ведомствами – «деньги не доходят до нотариального оформления».
В состав наследства входят только задолженность по заработной плате, средства материальной помощи и на расчётных счетах военнослужащего — их получают наследники, принявшие наследство в установленном порядке.
Корр.: Как оформить сделку с недвижимостью, если супруг находится на СВО?
О.К.: В новых регионах (ЛНР, ДНР, Запорожская и Херсонская области) работают нотариусы. Военнослужащий может оформить доверенность у них, а документ в электронном виде с «равнозначностью» будет направлен нотариусу в Севастополь. Если военнослужащий находится в отдалённой зоне, где нет нотариуса, необходимо заранее позаботиться об оформлении доверенности — например, при подписании контракта или нахождении в учебной части. Командиры воинских частей не уполномочены удостоверять доверенности — у них иные задачи.
Корр.: Как оформляется наследство, если военнослужащий пропал без вести в зоне СВО, и чем этот порядок отличается от гражданского?
О.К.: Судьба военнослужащего, пропавшего без вести в ходе специальной военной операции, оформляется по особому алгоритму, учитывающему специфику боевых условий. Воинская часть подаёт заявление в суд о признании бойца умершим, если поиски не дают результата, суд выносит решение о признании его умершим. И здесь возникает ключевой нюанс, отличающий военных от гражданских лиц: в свидетельстве о смерти указывается не дата вынесения судебного решения, а дата предполагаемой гибели — например, дата боя, последнего выхода на связь или иного события, свидетельствующего о гибели. Шестимесячный срок исчисляется для принятия наследства именно с даты актовой записи органа ЗАГС, а не с даты гибели. Указанной в свидетельстве.
Это единственное исключение в нашем законодательстве. Для гражданских лиц порядок иной и значительно более длительный: сначала требуется признание человека без вести отсутствующим (через шесть месяцев после исчезновения), как правило, затем — умершим (ещё через пять лет после первого решения). Только после этого открывается наследство, и шестимесячный срок начинает течь с даты смерти, указанной в свидетельстве о смерти. Для военнослужащих процедура ускорена: государство исходит из презумпции гибели в боевых условиях, что позволяет семьям начать оформление наследственных прав без многолетних ожиданий. При этом важно помнить: если позже обнаружится, что военнослужащий жив (например, находился в плену), все оформленные наследственные права аннулируются, а имущество возвращается собственнику, но в судебном порядке.
Льготы при обращении к нотариусу: кому положена скидка
Корр.: Есть ли льготы для пенсионеров, инвалидов, участников СВО?
О.К.: Стоимость нотариальных услуг состоит из двух частей:
Федеральный тариф («госпошлина») — льготы по Налоговому кодексу: инвалиды Iгруппы, участники ВОВ и др.
Региональный тариф — устанавливается нотариальной палатой региона на год. Льготы по приказу Минюста №253 от 12.09.2023: 100% или 50% скидка для участников СВО, членов их семей, многодетных, инвалидов.
Важно: льготы распространяются не на все услуги. Например, есть льгота на завещание и доверенности (кроме передоверия), но нет — на согласие супруга на продажу недвижимости. Для получения льготы необходимо предоставить подтверждающий документ (справку с Госуслуг, утвержденную Постановлением Правительства РФ, справку об инвалидности). Нотариус не вправе самостоятельно расширять или сужать перечень льготников — всё строго по приказу.
Подводя итог сказанному, Президент Нотариальной палаты города Севастополя Ольга Каленкович ставит акцент на главном, что нужно запомнить:
онлайн-нотариат безопасен: все проверки проходят через закрытые системы, недоступные риэлторам или юристам.
дарение — зона повышенного риска. Рента надёжнее, так как предусматривает обратную силу при невыполнении обязательств.
завещание нужно не всегда — только если вы хотите нарушить равные доли между наследниками первой очереди или передать имущество «посторонним».
обязательная доля защищает нетрудоспособных — их нельзя полностью лишить наследства.
долги наследуются, но только в пределах стоимости полученного имущества.
при работе с нотариусом всегда предоставляйте паспортные данные умершего — это ускорит поиск счетов и кредитов.
И, наконец: нотариус — не просто «печать на бумаге», а гарант законности сделки. В сложных ситуациях (пожилые родственники, спорные наследники, имущество за рубежом) консультация нотариуса — не расход, а инвестиция в спокойствие и защиту ваших прав. Как отмечает Ольга Каленкович: Мы не врачи, не судьи и не моральные авторитеты. Но мы — барьер между импульсивным решением и его необратимыми последствиями.